| Пожалуйста ознакомьтесь информацией по самым последним изменениям и дополнения относительно Правил Выдачи Ипотечных Кредитов. |
|
Короткий обзор основных положений указа Президента Азербайджанской Республики от 23 января 2007 года О Усовершенствовании Правил Выдачи Ипотечных Кредитов в Азербайджанской Республике.
Настоящим указом были сделаны изменения и дополнения в Правила Выдачи Ипотечных Кредитов за Счет Средств Азербайджанского Фонда Ипотечного Кредитования при Национальном Банке Азербайджанской Республики и были утверждены Правила Выдачи Льготных Ипотечных Кредитов.
В то же время, Кабинету Министров было поручено постепенно устранить требование касательно первой выплаты по ипотечным кредитам и, при этом, с целью, уменьшения рисков кредиторов, создать Фонд Страхования Ипотечных Кредитов, который будет учрежден в форме некоммерческого юридического лица.
В Правила Выдачи Ипотечных Кредитов за Счет Средств Азербайджанского Фонда Ипотечного Кредитования при Национальном Банке Азербайджанской Республики были сделаны следующие изменения и дополнения:
1. максимальный срок кредита– 25 лет;
2. максимальная сумма кредита - 50,000 манат;
3. максимальная ставка процента по кредиту – 6% годовых;
4. соотношение ежемесячной выплаты по кредиты к месячному доходу заемщика (суммарному месячному доходу всех заемщиков) - 70%;
5. на дату выдачи ипотечного кредита, сумма ипотечного кредита не может превышать 85% рыночной стоимости закладываемого имущества;
В случае если на кредит предоставляется гарантия Фонда Страхования Ипотечных Кредитов (по крайней мере на 20% суммы кредита), сумма кредита может составлять 100% рыночной стоимости закладываемого имущества на дату выдачи кредита;
6. было аннулировано требование относительно страхования жизни и здоровья заемщика;
7. теперь, вместо документа подтверждающего право собственности на жилое помещение, приобретаемое за счет ипотечного кредита, достаточно предоставить в Ипотечный Фонд документ, подтверждающий приобретение жилого помещения за счет ипотечного кредита;
Эта поправка позволит получать ипотечный кредит на приобретение квартир в новых домах. Вместе с тем, Ипотечный Фонд должен разъяснить какие документы являются приемлимыми. Стоит также особо отметить, что для заложения недвижимого имущества необходим документ, подтверждающий право собственности;
8. Если заемщик нарушал обязательство относительно своевременной и полной оплаты по кредиту (основной сумме и процентам) более чем на 60 дней, Ипотечный Фонд мог предоставить в банк уведомление и потребовать отзыв кредита. Теперь, данный период времени был продлен до 90 дней;
9. Указом также были утверждены ПРАВИЛА ВЫДАЧИ ЛЬГОТНЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ:
a. Правом воспользоваться льготным ипотечными кредитами обладают представители нижеуказанных социальных груп населения:
- следующие лица – члены молодых семей:
a) член семьи шехида (муж или жена, дети);
b) Национальный Герой (сам, муж или жена, дети);
c) вынужденные переселенцы либо лица, обладающим идентичным статусом;
d) лица, проведшие на государственной службе не менее трех лет;
e) кандидаты наук или доктора наук;
f) лица, имеющие особые достижения в области спорта (заслуженные деятели физической культуры и спорта, победители республиканских соревнований (1-ое место), призеры международных соревнований (1-ое, 2-ое и 3-ье места);
- военносдужащие Министерства Обороны Азербайджанской Республики, прослужившие по крайней мере три года (за исключением лиц, проходящих срочную воинскую службу).
b. Максимальная сумма кредита– 35,000 манат;
c. Максимальный срок кредита – 30 лет;
d. Максимальная ставка процента по кредиту – 4% годовых;
e. Каждая семья (лицо) имещее право получить льготный ипотечный кредит может воспользоватья данным правом лишь один раз.
f. Льготые ипотечные кредиты выдаются за счет средств, выделенных из государственного бюджета.
1. Ознакомьтесь со списком документов, необходимхы для получения кредита;
2. Калькулятор для расчета ипотечного кредита.
|
|
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:
Вопрос 1. Кто может получить кредит?
Ответ: граждане Азербайджанской Республики, являющиеся работниками государственных и крупных частных организаций, частные предприниматели.
Вопрос 2. Кто проводит оценку закладываемого недвижимого имущества?
Ответ: оценка закладываемого недвижимого имущества проводится независимыми оценщиками, назначаемым со стороны АФИК. Список незвисимых оценщиков приводится ниже:
- Объединение "Azərekspertiza"
- Консалтинговая компания "Azİntellekt Servis"
- Консалтинговая компания "Azkon"
- Компания "Biləndər"
- ООО "KONEKO"
- Совместное предприятие "MAK Consultancy Baku Ltd."
- Компания "REC İnvest"
- Консалтинговая компания "VneşEkspertServis"
- Риэлторская Компания "Каспиан Проперти Сервисиз"
- Консалтинговая Компания «Азерконсалт»
Вопрос 3. На какое количество лиц возможно оформление ипотечного кредита?
Ответ: Данная возможность предусмотрена условиями кредитования. Кредит может быть оформлен максимум на 3 человек, то есть на Заемщица и 2 его близких родственников (муж или эена, сестры и братья, родители либо лица, усыновившие/удочерившие заемщика, дети или усыновленные/удочеренные лица, дедушки и бабушки). Это позволяет повысить платежную способность Заемщика.
Пример: Если ваша зарплата составляет 400 манатов и это не позволяет вам взять в кредит в сумме, которую вы желаете (смотри Вопрос 4), в заявке на получение кредита вы можете указать доход еще двух лиц.
Вопрос 4. Каким должен быть месячный доход заемщика/заемщиков?
Ответ: Сумма месячной выплаты по кредиту не должна превышать 70% среднемесячной заработной платы Заемщика.
Пример: в случае если месячный доход заемщика/суммарный доход всех заемщиков составляет 600 манатов, сумма выплаты по кредитной таблице не может превышать 420 манатов (600 * 70 %).
Вопрос 5. Требуется ли страхование недвижимого имущества?
Ответ: ниже приводится уполномоченных страховых компаний по ипотечному кредитованию:
- Государственная Страховая Коммерческая Компания "Azərsığorta"
- ОАО "Atasığorta"
- Совместная Акционерная Страховая Компания "Atəşgah"
- Совместная Акционерная Компания Страховки и Перестраховки "Başak-İnam"
- Общество с Ограниченной Ответственностью "Международная Страховая Компания"
- Акционерное Страховое Общество "MBASK"
- Страховая Компания с Ограниченной Ответственностью "Standard İnsurance"
- Страховое ООО "Альфа"
- ЗАО "Паша Сыгорта"
Вопрос 6. Имеются ли ограничения в связи с возрастом заемщика?
Ответ: да, имеются. На дату последней выплаты по кредиту, возраст заемщика/одного из совместных заемщиков не может превышать пенсионного возраста, установленного соответствующим законодательством.
Пример: Если заемщик/один из совместных заемщиков является лицом женского пола, и на день кредита ей 53 года, то максимальный срок кредита будет равняться 4 годам (53 + 4 = 57). Лицо мужского пола того же возраста может получить кредит максимум на 9 лет (53 + 9 = 62).
Дополнительная информация:
Отправьте Ваши вопросы, связанные с этой услугой посредством электронной почты, обратитесь в филиалы и представительства Банка, либо позвоните в информационный центр по номеру 145.
Заполнить онлайн форму для получения ипотечного кредита. |
|
